康居西城2.3万平方米集中商业历经数月的艰苦努力，成功签约中创孵化器发展有限公司，至此标志着该商业出租率达99%。想到和同事们为签约做的种种准备工作，兴复发公租房公司资产管理部副部长常莉英既感慨又高兴，这段时间背后，留存着属于兴复发招商人淌过的印记。

工作人员巡察商铺

困境：内外交迫，大体量商业招租难

康居西城公租房项目位于高新区西永片区，共58栋楼，2.433万户，入住人口达6万人以上。

公租房商业资产在保障居民生活配套、服务周边产业发展的过程中发挥了重要作用。庞大的人群虽然意味着可观的商机，但要当好公租房商业资产的“管家”并不容易。

康居西城项目商业总体量约12.6万平方米，人均商业配比较高，加上对外疫情突发、经济下行、电商冲击……对内公租房租户流动性大，聚集时段少、居民消费能力有限、建成时间长资产面貌陈旧等，导致康居西城项目6组团2.3万平方米集中商业自建成后一直闲置多年，运营起来困难重重。

破局：抢抓机遇，“嗅”到每一丝商机

商业的本质在交易，而交易缘于往来。2021年，为加大资产盘活力度，公司领导班子鼓励招商团队要克服困难、保持韧性，化被动为主动，全力盘活国有资产。通过团结协作，拓展渠道等方式，团队多次赴上海等地学习交流，开展招商引资活动，拜访企业、洽谈合作。

“走出去”精准对接，“搭平台”主动推介，“请进来”共赢发展，要做好国有商业资产运营，就是要抢政策、抢人才、抢项目，这就要求招商人必须时时抱着主动的心态参与到工作中，得绞尽脑汁让闲置资产‘活’起来。

今年年初，在一次偶然机遇下，资产部招商团队了解到高新区管委会计划在康居西城项目周边选址，并预备多处场地，拟招商引进广州“中创孵化器发展有限公司”打造数字经济产业孵化器基地。

3年来，在经历了对接养老、医疗、体育场馆、购物商场等业态无数次招商失败后，在新的机遇面前，公司资产部积极作为，抢抓机遇，在集团党委、集团资产部的大力支持下，招商团队发扬把公事当成自家事干的精神，经过与高新区相关部门、项目方无数次的对接、沟通，最终，9月28日，经在联交所公开挂网招商，由中创孵化器发展有限公司成功租赁。

“我们对高新区政府和兴复发集团提供的服务百分百满意，有信心在西安高新区发展得更好。”中创孵化器发展有限公司负责人表示，康居西城位置优越，政策好，投资环境也好，这是公司落户的主要原因。

据悉，该公司将围绕西安高新区新一代信息技术、高新技术服务等主导产业发展方向，以大数据、云计算、物联网、区块链、人工智能、5G通信为底层技术赋能，建设成为以数字经济产业为主的专业型、特色化科技企业孵化器，打造数智科创产业创新综合体，为周边群众提供更多的就业机会。

康居西城小区

盘活：发挥优势，做优做强国有资产

种好“梧桐”树，引来“凤凰”栖，随着美好生活的逐步推进，公租房商业招租不仅要招好，更要管好。

在保障国有资产保值增值情况下，以提升片区美誉度、改善营商人居环境、全力扶持商户运营等成为了资产部在管理公租房商业资产的重要工作之一，而这也是公租房公司积极探索“国有商业资产经营管理”新模式的出发点。

以疫情期间租户减免为例，为履行国企社会责任，疫情期间，公司共为康居西城商业租户减免金额约1574万元，惠及中小微企业和个体商户达150户以上！

此外，为提升商业氛围，提振商家信心，公租房公司还对康居西城商业硬件设施进行改造升级，以美化外墙、节日期间街区灯饰打造等措施，以此提升公租房商业资产的便民设施及整体形象，从而有效提升商业氛围与商家营业收入。

春节期间，康居西城商业街夜景图

如今，各大租户在各自固定场所下的大小的摊位，规范有序的营业，成为了康居西城独有的烟火味道。

目前，康居西城公租房商业整体出租率已达99%，随着项目落地，大家的好评让招商团队分外窝心。 “招商工作虽然辛苦，但对我们来说获得感更多，这几年的招商过程中，一个个在公租房发展起来的商户，既是对我们集体兴复发人付出的最大回报，也是我们对市民的最好回答。”资产管理部部长倪晓阳说。

接下来，兴复发人将发挥优势，着眼高标准、高品质、高站位，做强做优公租房商业资产运行效果，为促进西安经济社会发展贡献兴复发力量！

（兴复发建设公司  陈少敏）